בית פרטי בארהב המיועד למגורים ונועד לאכלס משפחה או משק בית אחד. נכסים אלה משמשים בדרך כלל למטרות מגורים והם בבעלות יחידים או משפחות. להלן מספר יתרונות וחסרונות של השקעה בבתים צמודי קרקע.
יתרונות :
עלות סבירה :SINGLE FAMILY מחירם לרוב סביר יותר מאשר סוגים אחרים של השקעות נדל"ן, כגון נכסים רב משפחתיים – MULTI FAMILY או נדל"ן מסחרי-COMMERCIAL
קל לניהול: ניהול נכס מסוג SINLE FAMILY פחות מורכב מניהול נכס MULTI FAMILY מכיוון שבדרך כלל יש פחות דיירים ופחות בעיות תחזוקה שצריך לטפל בהן.
עליית ערך: לנכסי SINGLE FAMILY ישנו פוטנציאל עליית ערך לאורך זמן כתוצאה מביקושים מה שמגדיל את ROI.
חסרונות :
תזרים מזומנים מוגבל: השקעה בארצות הברית בנכסי SINGLE FAMILY מספקים תזרים מזומנים מוגבל בהשוואה לסוגים אחרים של השקעות נדל"ן, כגון נכסי MULTI FAMILY או נדל"ן מסחרי, שכן יש רק דייר אחד המספק הכנסה משכירות.
סיכון נכס ריק: נכסי SINGLE FAMILY חשופים יותר לסיכון נכס ריק מאשר נכסי MULTI FAMILY, שכן דירה בודדת יכולה לבטל את כל הכנסות השכירות ולהגדיל את הוצאות התפעול.
פיזור סיכונים מוגבל: היעדר פיזור סיכונים שכן יש רק נכס אחד ומיקום אחד, מה שיכול להגביר את הסיכון.
שורה תחתונה : השקעה בארצות הברית בנכס מסוג SINGLE FAMILY מספקת למשקיעים הזדמנות להשקעה משתלמת וקלה יחסית לניהול. יחד עם זאת, על המשקיעים להיות מודעים לתזרים מזומנים המוגבל, לסיכון בנכס ריק ולחוסר בפיזור סיכונים.
דבר העורך : אוהב את העסקאות האלו ומאוד מאמין בהם, נכס טוב באזור מתפתח יביא גם תשואה טובה וגם עליית ערך יפה עם הזמן.
