חברות טייטל קומפני הינן חברות שמספקות שירותי העברת בעלות על מקרקעין. תפקידה העיקרי של החברה הוא להבטיח שהקניין של הנכס נקי מכל שעבוד או תביעות אחרות שעלולות למנוע העברת בעלות נקיה.מרבית עסקאות הנדל"ן בארה"ב עוברות בעלות באמצעות חברות הטייטל.הנה כמה יתרונות וחסרונות בעבודה עימן:
יתרונות:
ביטוח טייטל :Title Insurance – זהו למעשה היתרון הגדול ביותר של עבודה מול חברות הטייטל ,חברת הטייטל מבצעת סריקה מקיפה ובודקת שאין שעבודים או בעיות אחרות בבעלות על הנכס. אם לאחר המכירה מתקבלת תביעה כזו או אחרת ,ביטוח הטייטל יגן על הקונה מפני הפסד כספי לכל אורך תקופת ההחזקה בנכס.זה נותן הרבה ביטחון ושקט בעסקה.
סגירת עסקה: חברות הטייטל מקלות מאוד על תהליך חלק בסגירה,הן על ידי גבייה וחלוקת כספים והן בהכנה ורישום של מסמכים משפטיים והעברת בעלות על הנכס.
מומחיות ומקצועיות: לחברות הטייטל יש אנשי מקצוע שהוכשרו לטפל בסוגיות משפטיות ופיננסיות מורכבות הקשורות לעסקאות נדל"ן,זוהי המומחיות שלהם והדבר מבטיח העברת בעלות וסגירת עסקה חלקה.
חסרונות :
עלות נוספת: עבודה עם חברת טייטל מוסיפה עלות נוספת לתהליך הקנייה או המכירה של הבית. עלות ביטוח הבעלות יכולה להשתנות בהתאם לערך הנכס ולמיקום. לקחת עו"ד תעלה לרוב פחות אך מבחינתי ומבחינת רוב הרוכשים עלות נוספת זו שווה את השקט והבטחון.
שליטה מוגבלת בבחירת החברה: לקונים ולמוכרים עשויה להיות שליטה מוגבלת על בחירת חברת הטייטל במידה ולוקחים מינוף היות וייתכן ועובדים עם ספק מועדף.
אחריות מוגבלת: בעוד שביטוח טייטל יכול להגן על הרוכש מפני הפסד כספי הקשור לבעיות בעלות, הוא אינו מכסה את כל הסיכונים הפוטנציאליים, כגון בעיות מבניות בנכס שאותן צריך לקחת בחשבון בנפרד.
שורה תחתונה – זהו שירות שאי אפשר לוותר עליו וחבל שלא קיים בישראל (זרקתי פה רעיון ליזם פוטנציאלי).
