עסקאות פליפ בארה"ב היא למעשה אסטרטגיית השקעה בנדל"ן שבה משקיע קונה נכס מתוך כוונה לשפץ אותו ואז למכור אותו במהירות ברווח. להלן כמה יתרונות וחסרונות של עסקת FLIP.
יתרונות :
פוטנציאל רווח גבוה:עסקאות פליפ יכולות להניב החזר משמעותי על ההשקעה. משקיעים יכולים לרכוש נכס במחיר מוזל, להוסיף ערך באמצעות שיפוצים ולמכור את הנכס במחיר גבוה משמעותית.
השקעה לטווח קצר: עסקאות פליפ הינן אסטרטגיית השקעה לטווח קצר, בדרך כלל לוקח רק מספר חודשים עד שנה עד למכירה EXIT המשמעות היא שהמשקיעים יכולים לממש את הרווחים שלהם במהירות ולעבור לעסקה הבאה.
יצירתיות בעסקה: עסקאות פליפ מאפשרות למשקיעים לבטא את היצירתיות שלהם על ידי שיפור הנראות של הנכס, הפונקציונליות והערך הכולל.
חסרונות :
סיכון גבוה: כרוך ברמת סיכון גבוהה, במיוחד בשוק תנודתי. פליפים עלולים להתארך יתר על המידה,לא תמיד ניתן למכור את הנכס במהירות או במחיר גבוה יותר והמשקיע שחלם על רווחים מהירים מקבל במקום הפסד כספי משמעותי.
הון משמעותי: מצריך לרוב כמות משמעותית של הון לרכישה, שיפוץ ושיווק הנכס.מגביל משמעותית את מספר המשקיעים שיכולים להיכנס לסוג כזה של השקעה.
התעסקות שדורשת זמן: תהליך שלוקח זמן ומחייב את המשקיעים לנהל קבלנים, לקבל אישורים נדרשים ולפקח על תהליך השיפוץ. זו יכולה להיות מחויבות זמן משמעותית עבור משקיעים שיש להם מחויבויות נוספות.
שורה תחתונה :אסטרטגיית השקעה בסיכון גבוה עם תגמול גבוה. היא אמנם מציעה פוטנציאל לרווח משמעותי, אך גם דורשת השקעת זמן והון לא מבוטל, כמו גם הבנה חזקה של שוק הנדל"ן המקומי ותהליך השיפוץ.
דבר המחבר – עסקאות פליפ הן בהחלט רווחיות ושוות את המאמץ הרב,למנוסים בלבד !
