נכס מסחרי להשקעה מתייחס לנכסים המשמשים למטרות עסקיות, כגון בנייני משרדים, שטחי מסחר, מחסנים ונכסים תעשייתיים.
להלן מספר יתרונות וחסרונות של השקעה בנדל"ן מסחרי:
יתרונות :
תשואה גבוהה יותר: נדלן מסחרי להשקעה יכול לספק תשואות פוטנציאליות גבוהות יותר בהשוואה להשקעות נדל"ן למגורים בשל תעריפי שכירות גבוהים יותר ותנאי שכירות ארוכים יותר.
פיזור סיכונים : השקעה בנדל"ן מסחרי עוזרת לפזר סיכונים ולהפחית את ההשפעה של כל נכס בודד או ירידה בשוק.
ניהול מקצועי: השקעה בנדל"ן מסחרי דורשת בדרך כלל ניהול מקצועי, שיכול לפטור את המשקיעים מהאחריות היומיומית של ניהול הנכס.
חסרונות:
הון עצמי גבוהה: השקעה שדורשת עלות כניסה גבוהה יותר בהשוואה להשקעות נדל"ן למגורים בשל מחיר רכישה גבוה יותר ודרישות המקדמה.
התאמות בנכס :על מנת להשכיר יחידות שמתפנות לעיתים נדרשת התאמה בנכס לטובת שוכר חדש,דבר שעלול להוביל להוצאות בלתי צפויות.
סיכוני שוק: השקעות נדל"ן מסחריות חשופות לסיכוני שוק כגון שינויים בריבית, מיתון ושינויים בהיצע ובביקוש.
שורה תחתונה : השקעה בנדל"ן מסחרי יכולה לספק תשואה גבוהה גבוהה יותר ופיזור סיכונים. יחד עם זאת, על המשקיעים להיות מודעים לעלויות הכניסה הגבוהות יותר ולסיכוני השוק הקשורים להשקעות בנדל"ן מסחרי. ביצוע ניתוח יסודי של הנכסים הפיננסיים, מבנה הניהול ותנאי השוק של הנכס חיוני לפני קבלת החלטה.
דבר העורך: לא נכנסים לעסקה כזו ללא ליווי מקצועי של איש מקצוע מנוסה.
