זוהי השקעה המאפשרת למשקיעים לאגד את כספם יחד כדי להשקיע בתיק של נכסי נדל"ן מניבים. קרן REIT היא קרן נאמנות או קרן נסחרת בבורסה (ETF) המשקיעה בתיק מגוון של רייט. להלן מספר יתרונות וחסרונות של השקעה בקרנות ריט:
יתרונות :
גיוון : קרן השקעות נדלן מספקת למשקיעים חשיפה לפורטפוליו במגוון של נכסי נדל"ן, עוזר לפיזור סיכונים ומפחית את ההשפעה של כל נכס בודד או מיתון בשוק.
ניהול מקצועי: קרנות השקעה נדלן מנוהלות בדרך כלל על ידי מנהלי השקעות מקצועיים שיש להם מומחיות בהשקעות נדל"ן. מספק למשקיעים גישה לניהול ופיקוח מקצועי,עוזר במיוחד למשקיעים חדשים בהשקעות נדל"ן.
פוטנציאל הכנסה גבוה: חברות REIT נדרשות לחלק לפחות 90% מההכנסה החייבת שלהן לבעלי המניות בצורה של דיבידנדים. אמור לספק למשקיעים רמה גבוהה של הכנסה שוטפת, אטרקטיבי במיוחד עבור משקיעים ממוקדי הכנסה.
חסרונות :
סיכוני שוק: כמו כל ההשקעות, גם קרנות ה-REIT כפופות לסיכוני שוק, מה שאומר שהן אינן חסינות וערכן יכול להשתנות בהתאם לשינויים ומגמות בשוק הנדל"ן, שיעורי הריבית וגורמים נוספים.
דמי ניהול: קרנות רייט בדרך כלל גובות דמי ניהול גבוהים, שיכולים להפחית את התשואות משמעותית. על המשקיעים להיות מודעים לעמלות הקשורות לכל קרן ריט וכיצד הן משפיעות על תשואות הקרן.
חוסר שליטה: למשקיעים אין שליטה ישירה על נכסי הנדל"ן . המשמעות היא שהם אינם מסוגלים לקבל החלטות לגבי הנכסים או ניהול הנכסים.
שורה תחתונה : קרן השקעות בחול יכולה להיות דרך טובה עבור משקיעים להשיג חשיפה לתיק מגוון של נכסי נדל"ן עם פוטנציאל להכנסה גבוהה. יחד עם זאת המשקיעים צריכים להיות מודעים לסיכונים ולעמלות הקשורים לקרנות ריט, כמו גם לחוסר השליטה על הנכסים.
דבר המחבר : קרן השקעה בחול לרוב מניבות תשואות לא רעות בכלל אך פחות מתחבר ופחות רואה בהשקעה מסוג זה השקעת נדלן קלאסית.
