ביקורת נכס (INSPECTION)הינה בדיקה יסודית של מצבו הפיזי של הנכס, הנערכת בדרך כלל על ידי בודק בית מקצועי.עלות דוח כזו עבור נכס פרטי הינה עלות של כמה מאות דולרים והדוח המתקבל יכול להגיע לעשרות עמודים.
להלן מספר יתרונות וחסרונות בביצוע ביקורת מקרקעין:
מודעות למצב הנכס: מספקת לרוכשים הבנה מקיפה של מצבו הפיזי של הנכס, לרבות כל בעיה קיימת או פוטנציאלית במבנה, מערכת החשמל, האינסטלציה, מערכת המיזוג ועוד.עוזר לקונים לקבל החלטה מושכלת האם להתקדם עם הרכישה ולנהל משא ומתן על תיקונים או לחילופין הורדת המחיר המבוקש בהתאמה.
עוזר במו"מ: אם הבדיקה מגלה בעיות כלשהן בנכס, הקונה יכול להשתמש במידע זה כדי לנהל מו"מ על תיקונים או הורדה במחיר המבוקש. חשוב על מנת להבטיח עסקה הוגנת וחוסך כסף בטווח הארוך.
שקט נפשי: הבדיקה מספקת שקט נפשי ,שההשקעה היא נכונה, שהמחיר המשולם נכון ושאין בעיות נסתרות בנכס שעלולות להוביל לתיקונים יקרים או לסכנות בטיחותיות בעתיד.
חסרונות :
עלות הבדיקה : בדיקת מקרקעין עשויה לעלות ביוקר, בדרך כלל נעה בין כמה מאות לכמה אלפי דולרים בהתאם לגודל הנכס ומורכבותו.
זמן: עריכת הבדיקה עשויה לקחת זמן, מה שעלול לעכב את תהליך הסגירה ועלול להאריך את תהליך רכישת הנכס.
בדיקה לא תקינה: בעוד שהבדיקה כולה לספק מידע רב ערך על מצבו הפיזי של הנכס, אין זו ערובה לכך שאין בעיות בנכס. ייתכנו בעיות שהמפקח לא גילה או לא יכול היה לבדוק אותן במהלך הבדיקה. לכן חשוב מאוד לעבוד עם בודק מקצועי ובעל ניסיון.
שורה תחתונה :קניית נכס בארצות הברית מחייבת ביקורת נכס שתספק מידע רב ערך על המצב הפיזי של הנכס ובעיות פוטנציאליות שעלולות להשפיע על ערך הנכס או להוות סיכון בטיחותי. יחד עם זאת על הקונים להיות מודעים לעלויות ולעיכובים הפוטנציאליים הקשורים לבדיקה ולבצעה רק עם בודק מקצועי ומנוסה.
דבר העורך : קנית נכס בארה"ב הינה עסקת נדלן עם כל הנגזרות ולא הייתי מציע לוותר על ביקורת נכס בשום עסקת מקרקעין – גם במקרה של נכס חדש יש הפתעות וחשוב לעשות.
