זוהי אסטרטגיית השקעה בנדל"ן שבה משקיע רוכש נכס מתוך כוונה להחזיק בו לפרק זמן ממושך, בדרך כלל שנים או אפילו עשרות שנים. להלן מספר יתרונות וחסרונות של נכסים מניבים להשקעה בעסקת HOLD&BUY
יתרונות :
הכנסה פסיבית: עסקה שיכולה לייצר תזרים קבוע של הכנסה פסיבית באמצעות הכנסה משכירות. מספקת מקור אמין לתזרים מזומנים עבור המשקיע.
עליית ערך : ערכי הנדל"ן בדרך כלל עולים בטווח הארוך, מה שאומר שמשקיע באסטרטגיה זו יכול להפיק תועלת מעליית ערך הנכס ,נכון בעיקר באזורים עם צמיחה כלכלית חזקה.
הטבות מס: עסקה שנהנית ממגוון ניכויים והטבות מס, לרבות פחת, ריבית על משכנתא, ארנונה ועוד.
חסרונות :
עלויות גבוהות מראש: השקעה בקנייה והחזקה דורשת לרוב השקעה בהון עצמי גבוה, כולל מקדמה, עלויות סגירה והוצאות אחרות. דבר אשר מקשה על חלק מהמשקיעים להיכנס לשוק.
ניהול נכסים: בעלות על נכסים להשכרה מצריכה ניהול ותחזוקה שוטפים, גוזל זמן רב וצפי להוצאות נוספות כגון דמי ניהול נכסים.
תנודות בשוק: ערך הנכס יכול להשתנות בהתאם לשינויים בשוק הנדל"ן המקומי, תנאים כלכליים וגורמים נוספים. המשמעות היא שתמיד קיים סיכון שערך הנכס עלול לרדת עם הזמן.
דבר המחבר : נכסים מניבים להשקעה באסטרטגיית HOLD&BUY יכולים להיות מקור אמין להכנסה פסיבית ואסטרטגיית השקעה חזקה לטווח ארוך. היא אמנם דורשת השקעה משמעותית מראש וניהול שוטף, אך גם מגלמת פוטנציאל לעליית ערך בטווח הארוך ומגוון הטבות מס.
