מולטי פמילי הינו בנין/מתחם המשמש למגורים ומכיל מספר יחידות דיור. נכסים אלה משמשים בדרך כלל למטרות השכרה ויכולים לנוע בגודלם בין 1-4 חדרי שינה .בארה"ב זוהי צורה נפוצה של מגורים שלרוב משמשת עבור סטודנטים /משפחות צעירות.
להלן מספר יתרונות וחסרונות של השקעה במולטי פמילי.
יתרונות :
הכנסה קבועה ויציבה: נכסי מולטי פמילי מספקים תזרים קבוע של הכנסות מדמי שכירות והנם אטרקטיביים עבור משקיעים המחפשים תזרים מזומנים יציב וקבוע.
הפחתה בעלויות התפעול : נכסי מולטי פמילי מפיקים תועלת מיתרון הגודל והריכוז מה שעוזר להפחית את עלויות התפעול ולהגדיל את הרווחיות. לדוגמה, נכס עם 10 יחידות עשוי להיות בעל עלויות תפעול נמוכות יותר ליחידה מאשר 10 בתים צמודי קרקע נפרדים.
פיזור סיכונים : השקעה בנכסי מולטי פמילי מספקת למשקיעים גיוון ,עוזרת לפזר סיכונים ולהפחית את ההשפעה של כל נכס בודד או מיתון בשוק.
חסרונות :
אתגר ניהולי : ניהול נכס מסוג מולטי פמילי יכול להיות מורכב ודורש זמן, מומחיות בניהול נכסים, קשרי דיירים ותחזוקה רבה.
רגולציה:נכסי מולטי פמילי כפופים לדרישות רגולטוריות שונות, כגון חוקי בנייה וחוקי שוכר-משכיר שיכולים להשתנות לפי תחום שיפוט ולהוסיף מורכבות להשקעה.
הון עצמי גבוה: מימון מולטי פמילי הנו לרוב גבוה יותר ממימון נכס מסוג סינגל פמילי,ונדרשת לרוב מקדמה גדולה יותר, בנוסף ישנן דרישות חיתום מחמירות יותר.
שורה תחתונה :השקעה במולטי פמילי ארהב מספקת למשקיעים תזרים מזומנים קבוע וגיוון בתחום הנדל"ן. יחד עם זאת, המשקיעים צריכים להיות מודעים לאתגרים הניהוליים והרגולטוריים הקשורים לנכסים אלו, כמו גם לדרישות המימון. ניתוח יסודי ברמה הפיננסית, מבנה הניהול ותנאי השוק, כל אלו הנם חיוניים לפני קבלת ההחלטה להשקיע.
דבר המחבר : השקעה טובה ויציבה ועם היזם הנכון מומלצת ביותר.
